二人暮らし・同棲の初期費用はいくら？家賃別早見表と一人暮らしとの違い
同棲の初期費用は、家賃の5〜5.5ヶ月分が目安です。家賃13万円なら約71万円。一人暮らしより家賃帯が上がるぶん金額も大きくなりますが、それ以上に問題になるのは一人暮らしにはない4つの落とし穴です。この記事では金額の内訳と、契約前に決めておくべきことを解説します。
同棲の初期費用はいくらか？
家賃13万円・共益費込み・入居日を月の中旬とした場合の内訳です。合計は約71万円になります。
| 項目 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷金(1ヶ月) | 130,000円 | 2ヶ月の物件もある |
| 礼金(1ヶ月) | 130,000円 | 返ってこない |
| 仲介手数料(1.1ヶ月) | 143,000円 | 会社を変えると変わる |
| 前家賃(1ヶ月) | 130,000円 | 翌月分の前払い |
| 日割り家賃(約15日) | 65,000円 | 入居日で変動 |
| 保証会社利用料 | 65,000円 | 家賃の0.5〜1ヶ月 |
| 火災保険(2年) | 25,000円 | 単身より少し高い |
| 鍵交換 | 22,000円 | |
| 合計 | 710,000円 | 家賃の約5.5ヶ月分 |
家賃別の早見表は？
| 家賃 | 初期費用の目安 | 引越・家具家電込みの総額 |
|---|---|---|
| 100,000円 | 約55万円 | 約75〜100万円 |
| 120,000円 | 約66万円 | 約86〜115万円 |
| 130,000円 | 約71万円 | 約91〜120万円 |
| 150,000円 | 約82万円 | 約102〜135万円 |
| 180,000円 | 約99万円 | 約119〜155万円 |
総額の幅は、引越業者を繁忙期に頼むか、家具家電を新品で揃えるかで決まります。積み上げ方は引っ越し費用の総額で解説しています。
一人暮らしと違う4つの落とし穴とは？
1. 敷金が2ヶ月になることがある
二人入居可の物件では、敷金を1ヶ月ではなく2ヶ月に設定している募集があります。人数が増えるぶん原状回復のリスクが上がるという貸主側の判断です。家賃13万円なら13万円の差になるため、募集条件の「二人入居の場合」の但し書きは必ず読んでください。
2. 審査は「誰の収入で見るか」で結果が変わる
収入を合算できるかは契約形態によります。連名契約(共同賃借人)なら二人の収入を合算して審査されるのが一般的ですが、契約者1名・同居人1名の形にすると契約者の収入だけで判断されることが多くなります。
目安として、家賃は月収の3分の1以内。家賃13万円なら月収39万円が必要ラインです。一人の収入で足りない場合は、連名契約にできるか先に確認しましょう。審査の考え方は賃貸保証会社とはで詳しく解説しています。
3. 契約名義を決めておかないと後で揉める
| 形態 | 審査 | 解消時 |
|---|---|---|
| 契約者1名＋同居人1名 | 契約者の収入のみ | 同居人が出るなら届出だけ。契約者が出るなら名義変更が必要 |
| 連名契約(共同賃借人) | 収入を合算できる | どちらが抜けても名義変更と再審査 |
4. 火災保険と保証料が単身より高い
火災保険は家財が増えるぶん、単身の2年1万円前後に対して1.5万〜2.5万円が目安です。保証会社の利用料も家賃連動なので、家賃が上がれば自動的に上がります。火災保険は自分で選べば下げられる項目です。
費用はどう分けるのがいいか？
「誰が何をいくら払ったか」を記録に残すのが唯一の正解です。金額が大きく、しかも返ってくるお金(敷金)と返ってこないお金(礼金・仲介手数料)が混ざるため、口約束だと解消時に必ず揉めます。
- 折半 — 最も一般的。敷金の返還も折半になるよう決めておく
- 収入比で按分 — 収入差が大きい場合。家賃も同じ比率にすると管理が楽
- 初期費用と家具家電で分担を分ける — 一方が初期費用、他方が家具家電というやり方
同棲を解消したらどうなるか？
契約者が残るなら手続きは簡単です。同居人の削除を管理会社に届け出るだけで済みます。問題は契約者のほうが出ていく場合で、名義変更となり、残る側の審査をやり直すことになります。収入が足りなければ認められず、二人とも退去せざるを得ないこともあります。
また、入居から短期間で解約すると短期解約違約金が発生する契約もあります。契約時に「1年未満の解約は家賃1ヶ月分」といった条項がないか確認しておきましょう。
初期費用を下げるには？
同棲の初期費用で最も大きく下げられるのは仲介手数料です。家賃13万円なら14.3万円。敷金・礼金は貸主が決めるので会社を変えても動きませんが、仲介手数料は不動産会社が決める費用なので、問い合わせ先を変えるだけで0円になり得ます(同じ物件でも会社で初期費用が変わる理由)。
よくある質問
同棲の初期費用はいくらくらいですか？
家賃の5〜5.5ヶ月分が目安です。家賃13万円の物件なら日割り家賃を含めて約71万円。引越業者と家具家電を加えると総額90万〜120万円程度になります。
二人暮らしだと敷金は2ヶ月になりますか？
物件によります。二人入居可の物件では敷金を2ヶ月に設定しているケースがあり、募集条件に但し書きがあることが多いので問い合わせ時に確認してください。
収入は二人合算で審査してもらえますか？
連名契約にすれば合算されるのが一般的です。契約者1名・同居人1名の形だと契約者の収入だけで判断されることが多くなります。
同棲を解消したら契約はどうなりますか？
契約者が残るなら同居人の削除届で済みます。契約者が出ていく場合は名義変更と再審査が必要で、認められなければ退去になります。
まとめ
- 同棲の初期費用は家賃の5〜5.5ヶ月分。家賃13万円で約71万円
- 敷金2ヶ月の物件があるため、募集条件の但し書きを必ず確認する
- 収入合算をしたいなら連名契約にできるか事前に確認する
- 契約名義・敷金の分配・解消時の扱いを契約前に決めておく
- 最も削れるのは仲介手数料。家賃13万円なら14.3万円が対象
※ 仲介手数料は最大0円です。貸主から広告料(AD)が設定されていない物件など、一部対象外となる場合があります。金額はご契約前のお見積もりで必ず明示します。