賃貸は同じ物件でも不動産会社で初期費用が変わる？別の会社で契約する方法

公開日: 2026年7月7日｜くらべーる編集部

SUUMOやHOME'Sで気になる物件を見つけたとき、多くの人は「この物件を借りるには、掲載しているこの不動産会社に行くしかない」と思っています。実はこれ、大きな誤解です。

日本の賃貸物件の多くは、複数の不動産会社が同じ物件を取り扱えます。そして、どの会社を通して契約するかによって、仲介手数料などの初期費用は数万円〜十数万円変わることがあります。この記事では、その仕組みと、同じ物件を安く契約する具体的な方法を解説します。

なぜ同じ物件が複数の会社から掲載される？レインズで情報が共有されているから

賃貸物件の大家さん(貸主)は、できるだけ早く入居者を見つけたいので、物件情報を「レインズ(REINS)」や業者間流通サイトと呼ばれる不動産会社専用のデータベースに登録します。ここに登録された物件は、基本的にどの不動産会社でも紹介・案内・契約が可能です。

つまり、SUUMOで「A不動産」が掲載している物件も、その多くはB社でもC社でも契約できます。ポータルサイトに載っているのは「その物件を広告している会社」であって、「その物件を独占している会社」ではないのです。

会社によって変わる費用はどれ？仲介手数料と任意オプション

初期費用のうち、どの会社で契約しても変わらないものと、会社しだいで変わるものがあります。

最も大きいのが仲介手数料です。一般的には家賃1ヶ月分＋消費税(家賃10万円なら11万円)を借主が負担しますが、これは不動産会社の手数料なので、会社を変えるだけで0円になることがあります。仲介手数料の法律上の上限や無料になる仕組みは、仲介手数料は交渉できる？値引きの現実と法律の上限で詳しく解説しています。

同じ物件を別の会社で契約するには？問い合わせ前に物件URLを送って確認する

1. ポータルサイトで物件を見つける — いつも通りSUUMOやHOME'Sで探します。
2. 物件情報(URL)を控える — 物件名・住所・間取り・家賃がわかればOKです。
3. 仲介手数料が安い(または無料の)会社に問い合わせる — 「この物件を扱えますか？」と聞くだけ。扱える場合は、そのまま内見・契約まで進められます。

注意点として、大家さんと専属契約を結んでいる「専任物件」や、自社管理物件などは掲載元の会社でしか契約できない場合があります。また、問い合わせた物件が実際には募集終了している「おとり広告」だった、というケースもあるため、問い合わせ先の会社が現況をきちんと確認してくれるかも大切です。

見積もり比較でどれくらい変わる？家賃10万円の物件で10万円前後

家賃10万円の物件で、10万円前後変わります。家賃や敷金・礼金の値下げ交渉は大家さんの同意が必要で難易度が高いのに対し、「契約する不動産会社を選ぶ」ことは誰にも交渉せずに初期費用を下げられる、最も確実な方法だからです。

すでに他社で見積もりをもらっている場合でも、同じ物件で相見積もりを取れば差額がはっきり分かります。初期費用の全体像を知りたい方は、賃貸の初期費用はいくら？内訳と相場もあわせてご覧ください。

よくある質問

なぜ同じ物件が複数の不動産会社に載っているのですか？
貸主が物件情報をレインズ(REINS)や業者間流通サイトと呼ばれる不動産会社専用のデータベースに登録するためです。登録された物件は、基本的にどの不動産会社でも紹介・案内・契約が可能です。

同じ物件を別の不動産会社で契約できますか？
多くの場合できます。ポータルサイトで見つけた物件のURLを控えて、仲介手数料が安い(または無料の)会社に「この物件を扱えますか」と聞くだけです。ただし専任物件や自社管理物件は掲載元でしか契約できない場合があります。

不動産会社を変えると何が変わりますか？
仲介手数料と任意オプション、火災保険です。敷金・礼金・家賃・前家賃・鍵交換などは貸主が決めるため、どの会社で契約しても変わりません。

会社を変えるとどれくらい安くなりますか？
家賃10万円の物件で10万円前後変わります。家賃や敷金・礼金の値下げ交渉は貸主の同意が必要で難易度が高いのに対し、契約する会社を選ぶことは誰にも交渉せずにできる最も確実な方法です。

※ 仲介手数料は最大0円です。貸主から広告料(AD)が設定されていない物件など、一部対象外となる場合があります。金額はご契約前のお見積もりで必ず明示します。