賃貸の初期費用はいくら？内訳と相場、安く抑える7つの方法

公開日: 2026年7月7日｜くらべーる編集部

賃貸契約の初期費用は、家賃の4〜5ヶ月分が相場です。家賃10万円の物件なら40〜50万円。「思ったより高い…」と感じた方のために、この記事では初期費用の内訳をひとつずつ解説し、そのうえで確実に安く抑える7つの方法を紹介します。

初期費用の内訳一覧

項目	相場	内容
敷金	家賃1ヶ月分	大家さんに預けるお金。退去時の原状回復費を差し引いて返還される。
礼金	家賃0〜1ヶ月分	大家さんへのお礼。返還されない。最近は礼金なし物件も増加。
仲介手数料	家賃0〜1.1ヶ月分	不動産会社への手数料。会社によって0円〜満額まで差が大きい。
前家賃	家賃1ヶ月分	入居月の翌月分の家賃を先払い。
日割り家賃	入居日による	月の途中から入居する場合の当月分。
保証会社利用料	家賃0.5〜1ヶ月分	連帯保証人の代わり。現在はほとんどの物件で必須。
火災保険料	1.5〜2万円(2年)	入居中の火災・水漏れ等に備える保険。
鍵交換費用	1.5〜2.5万円	前入居者の鍵からの交換費用。
消毒・サポート等オプション	1〜3万円	室内消毒、24時間サポートなど。外せる場合がある。

敷金10万円＋礼金10万円＋仲介手数料11万円＋前家賃10万円＋保証会社5万円＋火災保険2万円＋鍵交換2万円＝約50万円。家賃の約5ヶ月分になります。

初期費用の中で、物件を変えずに丸ごと削れる可能性があるのは仲介手数料だけです。同じ物件でも契約する会社によって手数料は0円〜家賃1.1ヶ月分まで差があります。詳しい仕組みは同じ物件でも不動産会社で初期費用が変わる理由をご覧ください。

いわゆる「ゼロゼロ物件」。ただし、退去時のクリーニング費用が別途契約に組み込まれていたり、家賃がやや高めに設定されていたりする場合があるので、総額で比較しましょう。

空室期間が長い物件は「入居後1ヶ月家賃無料」などの交渉が通ることがあります。値下げ交渉より大家さんの心理的ハードルが低く、成功率も比較的高めです。

1〜3月の繁忙期は交渉がほぼ通りませんが、閑散期は大家さんも空室を埋めたいため、礼金やフリーレントの交渉が通りやすくなります。

「室内消毒」「安心サポート」「害虫駆除」などは任意加入のことが多く、見積もりから外せる場合があります。見積もりをもらったら1項目ずつ「これは必須ですか？」と確認しましょう。

不動産会社指定の保険(2年2万円前後)ではなく、同等補償のネット型保険(年5,000円前後)を自分で契約できる場合があります。指定が必須かどうか確認してみましょう。

日割り家賃を減らせます。ただし人気物件は入居日を先延ばしにできないこともあるため、無理のない範囲で。

まとめ 2〜7は「交渉」や「物件選び」が必要ですが、1の仲介手数料だけは契約する会社を選ぶだけで確実に削減できます。まずはここから始めるのがおすすめです。

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