1R・1K・1DK・1LDKの違いは？間取り表記の読み方と選び方
物件情報の「1K」「1LDK」という表記は、部屋の数とキッチンの形を示しているだけで、広さは保証していません。同じ1Kでも専有面積が10㎡違うことは普通にあります。ここを知らないまま間取りだけで絞り込むと、内見に行って「思っていたより狭い」が続きます。読み方を一度整理しておきます。
間取り表記は何を表している？数字は居室の数
先頭の数字は居室（寝室や個室として使える部屋）の数、アルファベットはキッチンまわりの構成を表します。
| 表記 | 意味 | 構成 |
|---|---|---|
| 1R | ワンルーム | 居室の中にキッチンがある（仕切りなし） |
| 1K | キッチン | 居室1＋仕切られたキッチン |
| 1DK | ダイニングキッチン | 居室1＋食事スペースのあるキッチン |
| 1LDK | リビング・ダイニング・キッチン | 居室1＋くつろげる広さのLDK |
| 2LDK | 同上 | 居室2＋LDK |
注意したいのは、LDKの部分は居室の数に入らない点です。1LDKは「部屋が2つある」のではなく「個室1つ＋広めのLDK」。2人で住むなら1LDKでは寝室が1つしかない、という前提で考えてください。
DKとLDKはどこで線を引く？帖数で決まっている
DKとLDKの区別は、感覚ではなく帖数で定められています。不動産の表示に関する公正競争規約にもとづく運用では、次の基準が使われています。
| 居室の数 | DK | LDK |
|---|---|---|
| 1部屋 | 4.5帖以上 8帖未満 | 8帖以上 |
| 2部屋以上 | 6帖以上 10帖未満 | 10帖以上 |
つまり1DKと1LDKの境目は8帖です。7.5帖ならDK、8帖ならLDKと表記されます。家賃には数千円〜1万円の差が出ることもありますが、実際の広さの差は0.5帖（約0.8㎡）ということもあるわけです。
なお1帖（1畳）は、表示規約上1.62㎡以上として換算する決まりです。8帖なら約13㎡以上になります。
1Rと1K、どちらを選ぶ？自炊するなら1K
| 1R | 1K | |
|---|---|---|
| キッチンの位置 | 居室の中 | 仕切られている |
| 料理のにおい | 寝具・衣類に移りやすい | 移りにくい |
| 冷暖房の効率 | 玄関まで含めて冷暖房することに | 居室だけで済む |
| 家賃 | 数千円安い | やや高い |
| 家具の配置 | 自由度が高い | やや制限される |
判断の軸は「自炊をするかどうか」です。ほとんど外食なら1Rで問題ありません。週に何度か料理をするなら、においと冷暖房効率の差が毎日効いてくるので、数千円の差なら1Kを選ぶ価値があります。
同じ1Kでも広さが違うのはなぜ？表記が広さを保証しないから
間取り表記は部屋の数とキッチンの形を示すだけだからです。専有面積20㎡の1Kと30㎡の1Kは、同じ「1K」として並びます。
| 専有面積 | 1Kでの体感 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 18〜22㎡ | 居室6帖前後。ベッドと机で埋まる | 荷物が少ない・在宅時間が短い |
| 23〜26㎡ | 居室8帖前後。標準的 | 一般的な一人暮らし |
| 27〜30㎡ | 居室10帖前後。ソファも置ける | 在宅勤務がある・荷物が多い |
比較するときは専有面積と各部屋の帖数を見てください。間取り図には必ず「洋室6.0帖」のように書かれています（内見のチェックリスト）。
専有面積には何が含まれる？バルコニーは入らない
- 含まれる — 居室、キッチン、浴室、トイレ、玄関、室内の収納
- 含まれない — バルコニー、玄関ポーチ、専用庭（いずれも共用部分の扱い）
- 含まれないことが多い — ロフト（建築基準法上の居室に当たらない場合）
バルコニーは災害時の避難経路として使われる共用部分なので、専有面積とは別に表示されます。逆に言えば、ロフト付きの物件は表示面積より実際に使える空間が広いことになります。同じ23㎡でも、ロフトがあれば収納力はかなり違います。
面積の測り方にも2種類あり、壁の中心線で測る「壁芯」と、内側で測る「内法」では数値が変わります。賃貸の募集図面では壁芯が使われることが多く、表示より実際に使える床面積はやや狭くなると考えておくとずれが小さくなります。
間取り図の記号は何を意味する？
| 記号 | 意味 | 見るべき点 |
|---|---|---|
| UB | ユニットバス | 浴室とトイレが一体か、別かを確認 |
| CL / WIC | クローゼット／ウォークインクローゼット | 奥行き。45cm前後だとハンガーが入らないことも |
| SB | シューズボックス | 靴の収納量 |
| PS | パイプスペース | 配管スペース。部屋の形が欠ける原因 |
| MB | メーターボックス | 同上 |
| RF | ロフト | 天井高1.4m以下。面積に含まれないことが多い |
PSとMBは見落とされがちですが、部屋の形が四角でなくなる原因です。家具の配置に影響するので、間取り図で位置を確認しておいてください。
何人で住むなら、どの間取り？
| 世帯 | 目安の間取り | 目安の専有面積 |
|---|---|---|
| 一人暮らし | 1R〜1K | 20〜26㎡ |
| 一人暮らし（在宅勤務あり） | 1K〜1LDK | 26〜40㎡ |
| 二人暮らし | 1LDK〜2LDK | 40〜55㎡ |
| 夫婦＋子ども1人 | 2LDK | 50〜60㎡ |
| 夫婦＋子ども2人 | 3LDK | 65〜80㎡ |
二人暮らしで1LDKを選ぶ場合、個室が1つしかない点は意識しておいてください。生活時間がずれる場合や、どちらかが在宅勤務をする場合は2DK・2LDKのほうが無理がありません（二人暮らしの初期費用）。
よくある質問
1Rと1Kは何が違いますか？
キッチンが居室と仕切られているかどうかです。1Rは部屋の中にキッチンがあり、1Kは壁やドアで区切られています。家賃は1Kのほうが数千円高くなるのが一般的ですが、料理のにおいが寝具や衣類に移りにくく、冷暖房の効率も上がります。自炊をするなら1Kを選ぶ価値があります。
DKとLDKはどう区別されていますか？
居室の数に応じた帖数で区別されます。不動産の表示規約では、居室が1部屋の場合はDKが4.5帖以上8帖未満、LDKが8帖以上。居室が2部屋以上の場合はDKが6帖以上10帖未満、LDKが10帖以上とされています。つまりLDKはDKより広いことが保証されており、感覚ではなく面積で線引きされています。
同じ1Kでも広さが違うのはなぜですか？
間取り表記は部屋の数とキッチンの形を示すだけで、広さを保証しないからです。1Kは居室1部屋とキッチンという意味でしかないため、専有面積が20平方メートルの物件も30平方メートルの物件も同じ1Kと表記されます。物件を比べるときは間取り表記ではなく、専有面積と各部屋の帖数で見てください。
専有面積にバルコニーは含まれますか？
含まれません。バルコニーは災害時の避難経路として使われる共用部分で、専有面積とは別に表示されます。同じ理由で玄関ポーチや専用庭も専有面積には入らないのが一般的です。ロフトも建築基準法上の居室に当たらない場合は面積に含まれないため、表示より実際に使える空間が広いことがあります。
まとめ
- 数字は居室の数。LDKは居室に数えない
- DKとLDKの境目は帖数。居室1部屋なら8帖でLDKになる
- 間取り表記は広さを保証しない。絞り込みは専有面積で
- バルコニー・ロフトは専有面積に含まれないことが多い
- 1Rか1Kかは「自炊するか」で決めると迷わない
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