ペット可のファミリー賃貸は何が違う？敷金の上乗せと退去費用

公開日: 2026年9月13日｜くらべーる編集部

子どもがペットを迎えたい、あるいは既に飼っている家族と一緒に引っ越す。どちらの場合も、ペット可物件は「探しにくい」より先に「お金の構造が違う」ことを知っておく必要があります。初期費用も退去費用も上がり、しかも上がり方が物件ごとに違うためです。

費用はどれくらい変わる？敷金1ヶ月分の上乗せが基本

家賃18万円の3LDKなら、敷金の上乗せだけで初期費用が18万円増えます。初期費用の目安は通常4.5〜5ヶ月分ですが、ペット可では5.5〜6ヶ月分で見ておくのが安全です（ファミリー向けの初期費用の内訳）。

注意したいのが「敷金償却」です。上乗せ分の敷金が、退去時の状態にかかわらず返還されない契約になっていることがあります。「敷金2ヶ月・うち1ヶ月償却」と書かれていれば、その1ヶ月は最初から戻りません。

「ペット可」と「ペット相談可」はどう違う？

「相談可」と書かれていても、実際にはほぼ不可という物件は珍しくありません。内見に行ってから断られるのを避けるには、問い合わせの最初の1通で「柴犬1頭（体高40cm・去勢済み）」のように具体的に伝えてしまうのが確実です。写真があればさらに話が早くなります。

飼育条件はどこまで決まっている？頭数・サイズ・種類

• 頭数 — 「1頭まで」が最多。2頭以上は候補が一気に減ります
• 大きさ — 「体重10kg以下」「体高50cm以下」など。小型犬のみという物件が多数派です
• 種類 — 猫不可の物件が一定数あります（爪とぎによる損耗のため）。鳥・小動物は可でも犬猫は不可という例もあります
• 共用部のルール — 廊下やエレベーターでは抱きかかえる、専用の出入口を使う、など

ファミリー向けの広さでペット可、さらに駅近という条件を重ねると候補は相当絞られます。エリアか駅距離のどちらかを緩める前提で探し始めると、現実的な選択肢が見えてきます。

契約書のどこを見る？ペット特約

ペット可物件には、通常の契約条項に加えてペット特約が付きます。重要事項説明の場で、次の4点を必ず確認してください。

1. 敷金の償却があるか、あるなら何ヶ月分か — 戻らない金額が確定します
2. 退去時の原状回復の範囲 — 「クロス全面張替え」「消臭施工」が明記されていないか
3. 頭数や種類を変更するときの手続き — 追加で飼う場合に承諾が必要か
4. 違反したときの措置 — 契約解除の条項があるか

とくに2つ目が金額に直結します。「退去時はクロスを全面張替えのうえ借主負担とする」と書かれていれば、それが有効な約束になります。契約前なら選ばない判断ができますが、契約後には変えられません（契約書のチェックポイント）。

退去費用はどれくらい重くなる？

国土交通省のガイドラインでは、経年劣化と通常損耗は貸主負担が原則です。ただしペットによる柱や建具の傷、においの付着は「通常の使用を超える損耗」として借主負担と整理されています。

敷金の上乗せ1ヶ月分で収まらず、追加請求になるケースもあります。入居中の対策が最も安上がりです——爪とぎ用の保護シート、傷がつきやすい柱の養生、こまめな換気と消臭。入居時に部屋の状態を撮影しておくのも、通常どおり有効です（退去費用の相場と負担の線引き）。

入居後に飼い始めるのは？契約違反になります

ペット不可の物件で無断飼育をすると、契約解除や損害賠償を求められる可能性があります。「小型犬だから」「ケージから出さないから」は理由になりません。ペット可の物件でも、契約した頭数や種類を超える場合は事前の承諾が必要です。

子どもが「飼いたい」と言い出す可能性が少しでもあるなら、最初からペット可を選んでおくほうが確実です。後から物件の条件を変えることはできず、飼うために引っ越すとなれば初期費用がもう一度かかります。

よくある質問

ペット可物件は費用がどれくらい上がりますか？
敷金が1ヶ月分上乗せされるのが一般的です。家賃18万円なら初期費用が18万円増えます。物件によっては礼金の上乗せや、月額のペット飼育料が2,000〜5,000円かかる場合もあります。さらに退去時の原状回復が通常より重くなるため、実質的な負担は初期費用の増加分だけでは終わりません。

「ペット可」と「ペット相談可」は何が違いますか？
ペット可は最初から飼育が認められている物件、ペット相談可は貸主の個別判断になる物件です。相談可の場合、種類・大きさ・頭数によって断られることがあり、申込みの段階で写真や犬種を伝えて確認する必要があります。相談可と書かれていても実際にはほぼ不可という物件もあるため、内見前に確認してください。

ペットを飼うと退去費用はどうなりますか？
傷やにおいは借主負担になります。国土交通省のガイドラインでも、ペットによる柱の傷やにおいの付着は通常の使用を超える損耗として借主負担と整理されています。敷金1ヶ月分の上乗せで足りず追加請求になることもあるため、爪とぎ対策や消臭は入居中から続けるほうが結果的に安く済みます。

入居後にペットを飼い始めてもいいですか？
ペット不可の物件で無断で飼うと契約違反になり、契約解除や損害賠償を求められる可能性があります。ペット可の物件でも、頭数や種類が契約書の条件を超える場合は事前の承諾が必要です。飼う予定が少しでもあるなら、契約前に伝えてペット可の物件を選んでください。後から条件を変えるのは難しいのが実情です。

まとめ

• 敷金1ヶ月分の上乗せが基本。初期費用は5.5〜6ヶ月分で見ておく
• 「敷金償却」があると、上乗せ分は退去時に戻らない
• 「相談可」は貸主判断。種類・頭数・体重を最初に伝える
• 契約書のペット特約で、原状回復の範囲を必ず確認する
• 傷とにおいは借主負担。入居中の対策が一番安い

※ 仲介手数料は最大0円です。貸主から広告料(AD)が設定されていない物件など、一部対象外となる場合があります。ペットの飼育条件・敷金の扱いは物件ごとに異なりますので、契約前のご説明で必ず確認します。