賃貸の退去費用はいくら？原状回復の相場と、払わなくていい費用
退去のとき、預けた敷金がいくら戻るのか。あるいは敷金では足りず追加で請求されるのか。この差を決めるのは、部屋の使い方だけではありません。契約書に何が書かれているかと、立会いでどう対応するかが同じくらい効いてきます。
退去費用の相場はいくら？ワンルームで3〜6万円
相場はワンルーム〜1Kで3〜6万円、2DK以上で5〜10万円です。大部分はハウスクリーニング代で、ワンルームなら30,000〜50,000円ほどが一般的な水準です。
| 間取り | ハウスクリーニング | その他を含む総額の目安 |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 30,000〜50,000円 | 30,000〜60,000円 |
| 1LDK・2DK | 40,000〜70,000円 | 50,000〜100,000円 |
| 2LDK以上 | 60,000〜100,000円 | 70,000〜150,000円 |
普通に暮らしていれば、敷金1ヶ月分の範囲でおさまり、いくらか返ってくるのが通常の結果です。敷金がゼロの契約では、この分を退去時に現金で支払うことになります。
国交省ガイドラインは何と言っている？経年劣化は貸主負担
経年劣化と通常損耗の修繕費用は貸主が負担する、というのが国土交通省の考え方です。「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、原状回復を「賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しています。
つまり原状回復とは「入居時の状態に戻すこと」ではありません。普通に住んでいれば当然生じる劣化は、家賃に含まれているという整理です。ここを誤解していると、本来払わなくていい費用まで受け入れてしまいます。
貸主負担と借主負担の線引きは？故意・過失があったかどうか
| 状態 | 負担 |
|---|---|
| 日焼けによる壁紙・畳の変色 | 貸主 |
| 家具の設置による床のへこみ | 貸主 |
| ポスターの画びょう・ピン跡 | 貸主 |
| 設備の寿命による故障 | 貸主 |
| 次の入居者のためのクリーニング | 貸主（特約がなければ） |
| タバコのヤニ・においの付着 | 借主 |
| 結露を放置して生じたカビ・シミ | 借主 |
| 引きずりによる床の傷 | 借主 |
| 棚を付けるためのネジ穴・下地ボードの張替え | 借主 |
| ペットによる傷・におい | 借主 |
借主負担になる場合でも、全額を負担するわけではありません。ガイドラインは壁紙などに耐用年数の考え方を採用しており、壁紙は6年で価値がほぼゼロになるとされています。入居から6年経っていれば、壁紙の張替え費用の負担はごくわずかになる計算です。「入居4年で壁紙を全額請求された」といったケースは、この減価が考慮されていない可能性があります。
ハウスクリーニング特約は有効？金額の明記が条件
契約書に金額まで明記されていれば、有効とされるのが一般的です。ガイドライン上はクリーニングも貸主負担が原則ですが、借主が特約に合意していれば別です。きれいに使っていても支払い義務は残ります。
逆に、次の場合は支払いを断れる可能性があります。
- 契約書に記載がない — 退去時に初めて言われた
- 金額が書かれていない — 「実費」とだけあり、退去時に高額を提示された
- 相場から大きく外れている — ワンルームで10万円など
この特約は入居前に必ず確認すべき項目です。金額が分かっていれば、退去費用は予算に組み込めます（契約書のチェックポイント）。
立会いでは何をすべき？白紙の書類にサインしない
退去立会いは、金額の大部分が決まる場です。担当者と一緒に空室を確認し、傷や汚れを記録します。次の4点を守ってください。
- 事前に掃除しておく — 水回りとカビは特に。クリーニング特約があっても心証が変わります
- 立会い前に部屋を撮影する — 日時が残る形で
- 白紙や金額未記入の書類にサインしない — 「金額は後日」と言われたら、確認してからにしたい旨を伝えます
- その場で金額に同意しない — 明細を書面でもらってから判断すると伝えれば足ります
高額請求されたら？明細を書面で求める
まず項目ごとの明細と単価を書面で出してもらってください。「一式」で書かれた見積書は、内訳を示してもらう権利があります。そのうえで、入居時の写真とガイドラインの負担区分を照らし合わせます。
- 明細（項目・単価・数量）を書面で請求する
- 入居時の写真と突き合わせ、元からあったものを指摘する
- 経過年数による減価が反映されているか確認する
- 納得できなければ、その場で支払わず持ち帰る
- 解決しなければ消費生活センターに相談する（無料）
多くの場合、根拠を1項目ずつ確認したいと丁寧に伝えるだけで金額は動きます。説明できない請求は取り下げられることが多いためです。感情的にやり取りする必要はありません。
よくある質問
賃貸の退去費用の相場はいくらですか？
ワンルームから1Kで3〜6万円、2DK以上で5〜10万円が目安です。内訳はハウスクリーニング代が中心で、ワンルームなら30,000〜50,000円ほど。通常の使い方をしていれば、敷金1ヶ月分の範囲でおさまるのが一般的です。
経年劣化の修繕費も借主が払うのですか？
払う必要はありません。国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドラインでは、経年劣化と通常損耗の修繕費用は貸主負担とされています。日焼けによる壁紙の変色や家具の設置跡は借主の負担になりません。
ハウスクリーニング特約は有効ですか？
契約書に金額まで明記されていれば有効とされるのが一般的です。きれいに使っていても支払い義務は残ります。ただし金額が相場から大きく外れている場合や、契約書に記載がない場合は支払いを断れる可能性があります。
高額な退去費用を請求されたらどうすればいいですか？
まず項目ごとの明細と単価を書面で求めてください。そのうえで入居時の写真やガイドラインと照らし合わせます。話し合いで解決しない場合は、お住まいの自治体の消費生活センターに無料で相談できます。
まとめ
- 相場はワンルームで3〜6万円。多くは敷金の範囲でおさまる
- 経年劣化と通常損耗は貸主負担（国交省ガイドライン）
- クリーニング特約は金額が明記されていれば原則有効
- 立会いでは白紙の書類にサインせず、明細を書面でもらう
- 入居日に部屋中を撮影しておくのが最強の備え
※ 仲介手数料は最大0円です。貸主から広告料(AD)が設定されていない物件など、一部対象外となる場合があります。金額はご契約前のお見積もりで必ず明示します。