賃貸契約はクーリングオフできる？契約後に安い会社を見つけたときに戻るお金・戻らないお金
契約を済ませたあとで、同じ部屋をもっと安く扱う会社を見つけてしまった。こうしたときに頭に浮かぶのがクーリングオフですが、賃貸の契約にはクーリングオフの制度がありません。申込みの段階での取り下げは申込み後のキャンセル、契約書の確認ポイントは賃貸契約書のチェックポイントにまとめています。ここでは「契約したあと」に何ができるかに絞ります。
賃貸契約にクーリングオフはある？宅建業法の制度は売買だけが対象
賃貸の契約にクーリングオフはありません。宅地建物取引業法のクーリングオフは、不動産会社が売主となる売買契約を対象にした制度だからです。
訪問販売などで使われる特定商取引法のクーリングオフも、賃貸の部屋を借りる契約には当てはまりません。そのため、契約書に署名して契約が成立したあとは、「8日以内なら無条件で取り消せる」といった仕組みは使えないと考えてください。
契約後にやめたい場合は、取り消しではなく契約の解約という扱いになります。解約であれば、契約書に書かれた解約の条件に沿って費用がかかります。
契約後にもっと安い会社を見つけたら？契約先を後から替えることはできない
契約が成立したあとで、仲介した会社だけを別の会社に替えることはできません。仲介の役目は契約の成立で終わっていて、仲介手数料もその時点で支払う理由が生じているからです。
「解約して、安い会社で同じ部屋を契約し直す」という方法も、現実的ではありません。解約には違約金や予告期間の家賃がかかり、さらに貸主が再募集の手続きを経てからでないと申し込めないため、差額以上の出費になることがほとんどです。
悔しい気持ちは残りますが、契約後に取り戻せるのは、承諾のない仲介手数料のように請求そのものに問題があった場合に限られます。この点は仲介手数料の「承諾」で解説しています。
入居前に解約すると何が戻らない？貸主へのお礼と仲介の報酬はほぼ返らない
入居前に解約しても、礼金と仲介手数料はほとんどの場合戻りません。敷金は精算されて戻りますが、そのほかの費用も戻らないものが多くあります。
| 費用 | 入居前に解約したとき |
|---|---|
| 礼金 | 戻らないのが一般的 |
| 仲介手数料 | 戻らない（契約は成立しているため） |
| 敷金 | 精算して戻る |
| 前家賃 | 解約予告期間の分を除いて戻ることがある |
| 保証料 | 戻らないことが多い |
| 火災保険料 | 解約すれば未経過分が戻ることがある |
多くの契約では、解約を伝えてから1ヶ月分の家賃がかかります。短期で解約したときの違約金が定められている契約もあるので、契約書の解約の条項を確認してください。
引き返せる最後の場面は？重要事項説明を聞き終えて署名する直前
引き返せる最後の場面は、重要事項説明を聞き終えて、契約書に署名する直前です。署名の前であれば契約は成立していないので、やめるという判断ができます。
重要事項説明は、宅地建物取引士が契約の条件を説明する手続きで、オンラインで行われることも増えています。ここで初めて聞く費用や条件が出てきたら、その場で署名せず、「確認してから改めて連絡します」と区切って構いません。
電子契約の場合は、署名のボタンを押した時点で成立することがあります。画面の流れに任せて進めず、金額と解約の条件を見てから押すようにしましょう。
後悔しないための順番は？申込み前に別の会社の見積もりを1枚取る
契約後の後悔を防ぐいちばん確実な方法は、申込みの前に別の会社の見積もりを1枚取っておくことです。申込み前なら、どの会社で進めるかを自由に選べます。
- 気になる物件の見積もりを、最初の会社からもらう
- 同じ物件のURLを別の会社に送り、見積もりをもう1枚もらう
- 会社が決める行（仲介手数料・オプション）だけを比べる
- 安いほうの会社で申し込む
物件は1〜2週間で決まることが多いので、比べる期間は数日が目安です。比べ方は見積もりを2社で比べる方法にまとめています。
よくある質問
賃貸契約はクーリングオフできますか？
できません。宅地建物取引業法のクーリングオフは不動産会社が売主となる売買契約が対象で、賃貸の契約には適用されません。契約後にやめる場合は、契約書の条件に沿った解約になります。
契約後にもっと安い不動産会社を見つけたら変更できますか？
できません。仲介の役目は契約の成立で終わっているためです。解約して契約し直す方法は、違約金や予告期間の家賃がかかり、差額以上の出費になることがほとんどです。
入居前に解約したら初期費用は戻りますか？
敷金は精算して戻りますが、礼金と仲介手数料はほとんどの場合戻りません。保証料も戻らないことが多く、解約予告期間の家賃もかかります。
契約をやめられる最後のタイミングはいつですか？
契約書に署名する直前です。重要事項説明で知らない費用や条件が出てきたら、その場で署名せず、確認してから改めて連絡すると伝えて構いません。
まとめ
- 賃貸の契約にクーリングオフの制度はない
- 契約後に仲介した会社だけを替えることはできない
- 入居前に解約しても、礼金と仲介手数料はほぼ戻らない
- 引き返せるのは、重要事項説明のあと署名する直前まで
- 後悔を防ぐには、申込み前に別の会社の見積もりを1枚取る
※ 仲介手数料は、広告料(AD)が設定されている物件で0円、設定されていない物件で家賃0.5ヶ月分＋税です。費用の名目・金額・加入条件は物件と会社により異なるため、契約前にご確認ください。