仲介手数料1ヶ月分の「承諾」とは？借主負担は原則0.5ヶ月分、払い過ぎの判例と確かめ方
見積もりの仲介手数料が「家賃1ヶ月分＋税」になっている。多くの人が当たり前だと思っているこの金額には、実は「借主が承諾していれば」という前提があります。仲介手数料の相場や半額・無料との違いは仲介手数料の相場、値引きの現実は仲介手数料は交渉できる？にまとめています。ここでは「承諾」に絞って、その意味と確かめ方を解説します。
借りる側が払う仲介手数料の原則は？承諾がなければ家賃の半月分＋税まで
住まいの賃貸で借主が払う仲介手数料は、借主の承諾がなければ家賃0.5ヶ月分＋税までが原則です。家賃10万円なら55,000円です。
国土交通省の告示では、居住用の部屋の賃貸の仲介で、不動産会社が貸主と借主の双方から受け取れる報酬の合計は家賃1ヶ月分＋税まで、そのうち一方から受け取れるのは承諾がある場合を除いて0.5ヶ月分＋税までとされています。
つまり「1ヶ月分＋税」は上限で、借主1人にそれを求めるには承諾という条件がつきます。見積もりで1ヶ月分になっているときは、この承諾がどこで得られたのかが問題になります。
承諾はいつ取るもの？依頼を受ける時点で借主本人から
承諾は、借主から仲介の依頼を受ける時点で、借主本人から得ておくものと考えられています。契約の直前になって書面に署名をもらえば足りる、というものではありません。
実務では、申込書や重要事項説明書の中に「仲介手数料として家賃1ヶ月分＋税を支払うことを承諾します」といった欄が設けられていることが多くあります。こうした書面に署名していれば、承諾があったと扱われやすくなります。
ただ、問い合わせや内見の段階で金額の説明がないまま話が進み、契約の場で初めて1ヶ月分と示された場合は、依頼の時点で承諾があったとは言いにくいことになります。
払い過ぎを取り戻した例はある？2019年の東京地裁が差額の返還を命じた
あります。2019年8月、東京地裁は、借主から1ヶ月分の仲介手数料を受け取った不動産会社に対し、0.5ヶ月分を超える部分の返還を命じました。2020年1月には東京高裁も同じ判断を維持しています。
この裁判では、承諾は仲介の依頼を受けるまでに得ておく必要があり、そのケースでは依頼の時点で1ヶ月分の承諾があったとは認められない、と判断されました。
ただし、判決はあくまで個別の事情に基づくものです。申込みの段階で金額の説明を受け、書面で承諾していれば、結論は変わります。すべての1ヶ月分の請求が取り戻せるわけではない点には注意してください。
見積もりに1ヶ月分と書かれていたら？承諾した覚えがあるかを振り返る
まず、1ヶ月分を払うことに同意した覚えがあるか、書面に署名したかを振り返ります。まだ申込み前であれば、同意するかどうかはこれから決められます。
| 状況 | 考え方 |
|---|---|
| 申込み前 | 同意するかを自分で決められる。0.5ヶ月分で受けられるか聞く |
| 申込書に承諾欄があり署名した | 承諾ありと扱われやすい |
| 説明がないまま契約の場で提示された | 依頼時の承諾があったか疑問が残る |
申込み前なら、1ヶ月分の見積もりのまま進めずに、同じ物件を別の会社でも見積もってみるのが確実です。広告料(AD)のある物件なら0円、ない物件でも0.5ヶ月分で受ける会社があります。
揉めずに確かめるには？申込み前に「承諾書はありますか」と聞く
申込みの前に、「仲介手数料の金額について、承諾の書面はありますか」と聞くのがいちばん揉めない方法です。書面があるなら、その内容を読んでから署名するかどうかを決められます。
すでに契約と支払いを済ませていて、承諾した覚えがない場合は、まず会社に経緯を確認してください。話がまとまらないときは、都道府県の宅建業の担当窓口や、消費生活センター（局番なしの188）に相談できます。
よくある質問
賃貸の仲介手数料は1ヶ月分払うのが普通ではないのですか？
1ヶ月分＋税は上限です。借主が払う仲介手数料は、借主の承諾がなければ家賃0.5ヶ月分＋税までが原則とされています。1ヶ月分を請求するには、借主の承諾が必要です。
仲介手数料の承諾はいつ必要ですか？
仲介の依頼を受ける時点で、借主本人から得ておくものと考えられています。実務では申込書などに承諾の欄があり、そこに署名すると承諾したと扱われやすくなります。
1ヶ月分払った仲介手数料は取り戻せますか？
取り戻せた例はあります。2019年の東京地裁判決では、依頼時に承諾がなかったとして0.5ヶ月分を超える部分の返還が命じられました。ただし、書面で承諾していた場合などは結論が変わります。
見積もりの仲介手数料が1ヶ月分だったらどうすればいいですか？
申込み前であれば、0.5ヶ月分で受けてもらえるかを聞くか、同じ物件を別の会社で見積もってください。広告料(AD)のある物件なら、仲介手数料0円で契約できる会社もあります。
まとめ
- 借主の仲介手数料は、承諾がなければ家賃0.5ヶ月分＋税までが原則
- 承諾は仲介の依頼を受ける時点で、借主本人から得るもの
- 2019年の東京地裁は、承諾がなかったとして差額の返還を命じた
- 書面で承諾していれば結論は変わる。署名前に内容を読む
- 申込み前なら0.5ヶ月分で受けられるか聞くか、別の会社で見積もる
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お手元の見積書の写真をLINEで送ってください。広告料(AD)がある物件なら0円、ない物件でも家賃0.5ヶ月分＋税でお出しします。
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