駐車場付き賃貸の探し方と費用｜車ありファミリーが確認すべきこと
車のある家族の部屋探しには、通常の条件に「駐車場」という変数がひとつ増えます。これが厄介なのは、部屋が空いていても駐車場は満車、ということが普通に起こるからです。しかも高さ制限で車が入らないという事態もあります。先に確認する順番を決めておくと、無駄な内見が減ります。
駐車場代はいくら？エリア別の目安
| エリア | 月額の目安 |
|---|---|
| 都心部（港・渋谷・千代田・中央） | 25,000〜50,000円 |
| 23区の住宅地（世田谷・杉並・練馬など） | 15,000〜30,000円 |
| 都下（三鷹・調布・八王子など） | 8,000〜18,000円 |
| 神奈川・埼玉・千葉 | 5,000〜15,000円 |
これは家賃とは別に毎月かかる固定費です。家賃15万円＋駐車場2.5万円の物件は、実質17.5万円の物件として比べてください。2年住めば駐車場だけで60万円になります（エリア別の家賃相場はこちら）。
契約時に、駐車場分の敷金や前払い分を求められることもあります。初期費用の見積もりを受け取ったら、駐車場の項目が入っているかを確認してください。
敷地内と近隣の月極、どちらがいい？
| 敷地内駐車場 | 近隣の月極 | |
|---|---|---|
| 距離 | 建物のすぐ横 | 徒歩数分のことも |
| 空き | 住戸数より少なく埋まりやすい | 選択肢が多い |
| 契約 | 賃貸借契約と一体か別契約 | 完全に別契約 |
| 料金 | 相場並み〜やや高い | 相場並み |
| 解約 | 退去と同時が基本 | 別途、解約予告が必要 |
子どもがいる場合、敷地内であることの価値は料金差より大きいことが多いです。雨の日にチャイルドシートへ子どもを乗せる、寝てしまった子を運ぶ、買い物袋を運ぶ——この距離が徒歩5分になると、毎日効いてきます。
ミニバンやSUVは入る？立体駐車場の高さ制限に注意
機械式の立体駐車場は、高さ1,550mmの区画が多数派です。ミニバンやSUVの多くはこれを超えるため、物件も駐車場も空いているのに車が入らない、ということが起こります。
| 駐車場の種類 | よくある制限 | ファミリーカーの可否 |
|---|---|---|
| 平面（自走式） | 制限が緩い | ほぼ問題なし |
| 機械式（高さ1,550mm） | 全高1,550mm・重量1,800kg程度 | ミニバン・SUVは不可が多い |
| 機械式（ハイルーフ対応） | 全高2,000mm前後 | 多くが可 |
確認すべきは全高だけではありません。全長・全幅・車両重量にも制限があり、重量超過で断られることもあります。車検証に全て書かれているので、写真を撮って持ち歩くのが早いです。
車庫証明はどうする？保管場所使用承諾証明書が必要
引っ越しで車の保管場所が変わる場合、警察署で自動車保管場所証明書（車庫証明）を取り直します。賃貸の駐車場では、貸主または管理会社が発行する保管場所使用承諾証明書が必要です。
- 契約後すぐに、管理会社へ保管場所使用承諾証明書を依頼する
- 発行まで数日〜1週間。3,000〜10,000円程度の手数料がかかることがあります
- 所在図・配置図を作成し、管轄の警察署へ申請する
- 交付後、運輸支局で車検証の住所変更を行う
発行に時間がかかるため、契約したその週に依頼しておくのが安全です。引っ越し後の各種手続きと並行して進める必要があります（家族の引っ越し手続きリスト）。
台数は増やせる？1住戸1台が原則
2台目を借りたい場合、敷地内では「1住戸1台まで」と決められていることがほとんどです。2台目は近隣の月極を自分で探すことになります。来客用の駐車スペースがある物件は便利ですが、数が少なく予約制のことが多いです。
自転車も同様に台数制限があります。ファミリーでは電動アシスト自転車を含めて3台以上になりがちなので、駐輪場の台数と、電動アシストが入るサイズかどうかも内見時に見ておいてください。
そもそも車は必要？手放す判断もある
駐車場代が月30,000円のエリアなら、車の維持費と合わせて年間70万〜100万円かかります。この金額なら、カーシェアやレンタカーに切り替えて、そのぶん駅に近い物件や広い部屋を選ぶという選択肢が現実的になります。
逆に、送迎や通院、休日の移動で日常的に使うなら、駐車場代を含めた総額で予算を組むほうが素直です。判断の分かれ目は「週に何回使うか」。月に2〜3回ならカーシェアのほうが安く、週2回以上なら所有が有利になることが多いです。
よくある質問
賃貸の駐車場代はいくらくらいですか？
都心部で月25,000〜50,000円、23区の住宅地で月15,000〜30,000円、都下や神奈川・埼玉・千葉で月5,000〜15,000円が目安です。家賃とは別に毎月かかる固定費なので、家賃15万円＋駐車場2.5万円の物件は、実質17.5万円の物件として他と比べてください。
物件が空いていれば駐車場も借りられますか？
借りられるとは限りません。駐車場の区画数は住戸数より少ないことが多く、部屋が空いていても駐車場は満車という状況が普通に起こります。空き待ちになると、近隣の月極駐車場を自分で探すことになり、料金も距離も条件が変わります。物件を気に入った時点で、駐車場の空き状況を最初に確認してください。
ミニバンやSUVでも駐車場に入りますか？
機械式の立体駐車場では入らないことがあります。高さ制限が1,550mmの区画が多く、ミニバンやSUVの多くは超えてしまいます。全長・全幅・重量にも制限があるため、車検証の寸法と重量を控えたうえで、区画の制限値を必ず確認してください。平面駐車場であれば制限は緩いことがほとんどです。
車庫証明のために必要な書類は何ですか？
賃貸の駐車場では、貸主または管理会社が発行する保管場所使用承諾証明書が必要です。発行に数日から1週間ほどかかり、3,000〜10,000円程度の手数料がかかる場合があります。引っ越しと同時に車の登録住所を変更するなら、契約後すぐに依頼しておくと手続きが止まりません。
まとめ
- 駐車場代は家賃とは別の固定費。合算した総額で物件を比べる
- 部屋が空いていても駐車場は満車のことがある。最初に空きを確認
- 機械式は高さ1,550mmが多数派。ミニバン・SUVは入らないことがある
- 車庫証明には保管場所使用承諾証明書が必要。契約後すぐ依頼する
- 敷地内か近隣かの差は、子どもがいると料金差以上に効く
駐車場込みの総額で、見積もりをお出しします
車種とエリアをLINEで送ってください。駐車場の空き・サイズ制限まで確認したうえでご案内します。仲介手数料は最大0円です。
LINEで無料相談する ファミリー向け賃貸のページを見る※ 仲介手数料は最大0円です。貸主から広告料(AD)が設定されていない物件など、一部対象外となる場合があります。駐車場の料金・空き状況・サイズ制限は物件ごとに異なります。