入居時のクリーニング代は払う必要がある？見積もりに載る清掃費の見分け方

公開日: 2026年11月13日｜くらべーる編集部

退去するときに払うものだと思っていたクリーニング代が、契約時の見積もりに入っている。そんなときは、まずそのクリーニング代が「出ていくときの分」なのか「入る前の分」なのかを見分けることから始めます。退去時の費用の全体像は退去費用の相場、敷金から差し引かれる仕組みは敷引き・敷金償却にまとめています。ここでは契約時の見積もりに載るクリーニング代に絞ります。

契約時に請求されるクリーニング代とは？出ていくときの清掃費を前払いする取り決め

契約時の見積もりに入っているクリーニング代の多くは、退去するときの清掃費を先に払っておく取り決めです。契約書には「退去時のクリーニング費用は借主負担とし、契約時に支払う」といった形で書かれています。

敷金がない、または少ない物件でよく見られます。退去時に敷金から差し引く代わりに、最初に受け取っておく形です。敷金・礼金ゼロの物件で特に多いのはこのためです。

もう1つは、入居前の部屋の清掃費を新しい借主に求めるものです。見積もりでは「入居前清掃費」「室内クリーニング」などと書かれ、名目だけではどちらか分からないこともあります。

入居前の掃除の費用まで負担する？本来は次の募集前にオーナー側で済ませるもの

入居前の清掃は、本来は次の入居者を募集する前にオーナー側が済ませておくものです。国土交通省の原状回復のガイドラインでも、次の入居者を迎えるための清掃は貸主の負担という考え方が示されています。

そのため、入居前の清掃費が見積もりに入っていたら、「これは退去時の分の前払いですか、それとも入居前の清掃の費用ですか」と聞いてみる価値があります。入居前の清掃費で、しかも任意であれば、外してもらえることがあります。

ただし、法律で一律に禁止されているわけではありません。募集の段階から条件として示されていれば、外すのは難しくなります。

前払いの清掃費はいくら？ワンルームで3万〜5万円ほど

前払いの清掃費は、ワンルームや1Kで3万〜5万円ほどが一般的です。部屋が広くなるほど高くなり、ファミリー向けの間取りでは6万円を超えることもあります。

エアコンの内部洗浄が別料金になっている契約もあります。1台あたり1万円前後が多いので、清掃費に含まれるかどうかも見ておきましょう。相場より明らかに高い場合は、清掃の範囲が何かを聞くと、金額の理由が分かります。

契約書に書かれていたら断れない？中身と額が具体的なら認められやすい

契約書に金額と範囲がはっきり書かれ、借主が納得して署名していれば、清掃費の取り決めは認められやすくなります。逆に「清掃費は借主負担」とだけ書かれ、金額が分からない書き方だと、争いになったときに認められないこともあります。

大切なのは、署名の前に内容を確かめることです。署名したあとで「知らなかった」と言っても、取り決めが無効になるとは限りません。

• 金額が書かれているか（「実費」だけになっていないか）
• 何を清掃するのか（エアコン、換気扇は含むか）
• 短期で退去したときに返金があるか

この3点が見積もりや重要事項説明書で分からなければ、申込みの前に聞いておきましょう。

見積もりでは何を確かめる？名目と、退去時に重ねて請求されないか

見積もりで確かめるのは、清掃費の名目と、退去時に同じ清掃費を重ねて請求されないかの2点です。

前払いで払ったのに、退去のときに敷金から清掃費が差し引かれる。こうした二重の請求は、契約書の書き方があいまいなときに起こります。「前払いした清掃費で、退去時の清掃は完了という扱いですか」と聞き、答えを書面に残してもらうと安心です。

あわせて、退去時の清掃費が敷金から差し引かれる契約なのか、前払いなのかで、初期費用の総額も変わります。2社の見積もりを比べるときは、清掃費がどちらの形で入っているかも揃えて見てください。

よくある質問

入居時にクリーニング代を払うのは普通ですか？
敷金がない、または少ない物件ではよく見られます。退去時の清掃費を先に払う取り決めであることが多く、契約書に金額が書かれていれば、払う必要があるケースがほとんどです。

入居前の部屋の清掃費を請求されたら払う必要がありますか？
入居前の清掃は、本来はオーナー側が次の募集前に済ませるものです。任意であれば外してもらえることがあるので、退去時分の前払いなのか、入居前の清掃費なのかを確認してください。

前払いのクリーニング代の相場はいくらですか？
ワンルームや1Kで3万〜5万円ほどが一般的です。部屋が広くなるほど高くなり、エアコンの内部洗浄は1台1万円前後で別料金になっていることもあります。

前払いしたのに退去時にもクリーニング代を引かれることはありますか？
契約書の書き方があいまいだと起こることがあります。前払いした清掃費で退去時の清掃が完了する扱いかどうかを、契約前に確認して書面に残しておくと安心です。

まとめ

• 契約時のクリーニング代の多くは、退去時の清掃費の前払い
• 入居前の清掃は本来オーナー側の費用。任意なら外せることがある
• 前払いの清掃費はワンルームで3万〜5万円ほど
• 契約書に金額と範囲が書かれていれば認められやすい。署名前に確認
• 退去時に重ねて請求されないかを聞き、答えを書面に残す

※ 仲介手数料は、広告料(AD)が設定されている物件で0円、設定されていない物件で家賃0.5ヶ月分＋税です。費用の名目・金額・加入条件は物件と会社により異なるため、契約前にご確認ください。