大学生の一人暮らしの部屋探しはいつ？合格前予約と親が契約者のときの注意点

公開日: 2026年11月10日｜くらべーる編集部

合格発表から入学までは、長くても1〜2ヶ月ほど。その間に、住んだことのない街で部屋を決める必要があります。大学生の部屋探しは、時期が短く集中することと、親が契約者や支払い者になることが多い点で、一般の一人暮らしとは進め方が違います。家賃別の初期費用の早見表は一人暮らしの初期費用にあるので、ここでは大学生と親のための段取りに絞ります。

大学生の部屋探しはいつ？合格発表の直後から2〜3月が山場

大学生の部屋探しは、合格発表の直後から動き出し、2〜3月に決めるのが一般的です。推薦や総合型選抜で早く決まった人は12〜1月から、一般選抜の人は2月中旬〜3月が山場になります。

後期日程の合格者は、残っている物件の中から数日で決めることになります。事前に大学までの通学時間と家賃の上限を決め、候補のエリアを絞っておくと慌てずに済みます。

合格前に部屋を押さえられる？合格前予約は不合格時の解約条件を確認

大学の近くの学生向け物件には、合格発表の前に部屋を予約できる「合格前予約」の仕組みがあります。大学生協や学生向けの不動産会社が扱っていることが多く、不合格なら無料または少額でキャンセルできるのが特徴です。

ただし条件は会社ごとに違います。予約する前に、次の3点を確認してください。

• キャンセルの期限 — 合格発表の何日後までに連絡が必要か
• 返金の範囲 — 予約金が全額戻るのか、手数料が引かれるのか
• 対象になる理由 — 不合格のときだけか、別の大学に進学するときも対象か

「ほかの大学に進学することにした」という理由のキャンセルは、対象外になっている契約もあります。通常の賃貸で申し込んだあとのキャンセルについては申込み後のキャンセルをご覧ください。

契約者は学生と親のどちら？親を契約者にするのが一般的

学生の部屋は、家賃を払う親を契約者にし、学生本人を入居者とする形が一般的です。学生本人には安定した収入がないため、審査は契約者である親の収入で行われます。

2022年に成人年齢が18歳に引き下げられたため、18歳以上なら学生本人が契約者になることもできます。その場合も、親が連帯保証人になるか、保証会社の審査で親の収入や仕送りの額を見られるのが普通です。

親が契約者の場合、契約の書類や更新の案内は親に届きます。家賃の引き落とし口座と、トラブルのときに管理会社が誰に連絡するかを、契約時に決めておきましょう。

入学前に用意するお金は？家賃5万円なら家具家電込みで41万〜53万円

家賃5万円の部屋なら、賃貸契約・引っ越し・家具家電を合わせて41万〜53万円が目安です。内訳は、賃貸契約が約22.5万円（家賃の4.5ヶ月分）、引っ越しが3万〜5万円、家具家電が15万〜25万円です。

これに入学金や教科書代が重なるため、春の出費は大きくなります。物件を変えずに削れるのは仲介手数料で、家賃5万円なら最大5.5万円です。

家具家電付きの物件を選ぶと、家具家電の15万〜25万円がほぼかからない代わりに、家賃が数千円〜1万円ほど高くなるのが一般的です。4年間住むなら「家賃の差×48ヶ月」と「家具家電の購入費」を比べて判断してください。家賃が1万円高ければ、4年で48万円の差になります。

学生マンションと一般の賃貸はどちらがいい？食事や家具込みの総額で比べる

学生マンションと一般の賃貸は、家賃だけでなく、食事・家具・管理費を含めた月々の総額で比べるのが正確です。

初めての一人暮らしで生活に不安がある場合や、親が遠方にいて見守りを重視する場合は、管理人のいる学生マンションに安心感があります。費用を抑えたいなら、一般の賃貸で家具家電を最低限そろえる方が、4年間の総額は安くなることが多いです。防犯面のチェックは女性の一人暮らしの部屋選びにまとめています。

親が遠方に住んでいても進められる？郵送と電子署名で親の来店は不要

親が遠方に住んでいても、重要事項説明をオンラインで受け、契約書を郵送か電子署名で交わせば、親が来店する必要はありません。内見は学生本人が行き、契約の手続きは親が自宅から進める、という分担もできます。

• 内見 — 本人が現地で。難しければオンライン内見
• 重要事項説明 — 契約者の親がオンライン（IT重説）で受ける
• 契約書 — 郵送または電子契約
• 鍵の受け取り — 本人が店舗か現地で

重要事項説明を受けるのは契約者なので、親が契約者なら親が受ける点に注意してください。オンラインで契約まで進める手順は来店不要で契約する方法で解説しています。

よくある質問

大学生の部屋探しはいつから始めればいいですか？
合格発表の直後から動き出し、2〜3月に決めるのが一般的です。推薦や総合型選抜で早く合格した人は12〜1月から探せます。後期日程の合格者は数日で決めることになるため、通学時間と家賃の上限を事前に決めておくと安心です。

合格前予約は不合格だったらキャンセルできますか？
多くの場合はキャンセルできますが、期限と返金の範囲は会社ごとに違います。合格発表の何日後までに連絡が必要か、予約金が全額戻るか、別の大学に進学する場合も対象かを、予約する前に確認してください。

大学生の賃貸は親と本人のどちらが契約者になりますか？
家賃を払う親を契約者にし、学生本人を入居者とする形が一般的です。18歳以上なら本人が契約者になることもできますが、その場合も親が連帯保証人になるか、親の収入や仕送りの額で審査されるのが普通です。

大学生の一人暮らしの初期費用はいくらですか？
家賃5万円の部屋なら、賃貸契約が約22.5万円、引っ越しが3万〜5万円、家具家電が15万〜25万円で、合計41万〜53万円が目安です。仲介手数料が0円になれば最大5.5万円下がります。

まとめ

• 合格発表の直後から動き、2〜3月に決めるのが一般的
• 合格前予約は、キャンセルの期限・返金・対象になる理由を確認する
• 親が契約者、学生本人が入居者になる形が一般的
• 家賃5万円なら家具家電込みで41万〜53万円
• 親が遠方でも、IT重説と郵送・電子契約で来店せずに進められる

※ 仲介手数料は最大0円です。貸主から広告料(AD)が設定されていない物件など、一部対象外となる場合があります。内容は一般的な目安であり、審査基準・契約条件・制度は物件、会社、勤務先により異なります。契約前にご確認ください。