SUUMOの初期費用と見積もりが違うのはなぜ？掲載ページに出ない費用と総額の見当のつけ方
SUUMOで見たときは「敷金1ヶ月・礼金1ヶ月」だったのに、見積もりを取ったら家賃の5ヶ月分近くになっていた。この差は、掲載ページに出ていない費用が見積もりの段階で足されるために生まれます。見積書の行ごとの読み方は見積書の読み方、家賃から総額を計算する方法は初期費用の計算方法にあります。ここでは掲載ページと見積もりのずれに絞って解説します。
ポータルの初期費用と見積もりが合わないのはなぜ？掲載欄にない費用が後から足される
掲載ページに出ている費用は、家賃・管理費・敷金・礼金など一部だけで、それ以外の費用は見積もりの段階で初めて足されるからです。
ポータルサイトの掲載ページは、物件の条件を比べやすくするための情報で、契約にかかるすべての費用を並べるものではありません。仲介手数料や任意のオプションは、どの会社で契約するかで変わるため、物件の情報としては載せようがないという事情もあります。
その結果、掲載ページで見えている金額と、見積もりの合計との間に、家賃の2〜3ヶ月分ほどの差が生まれるのが普通です。
掲載ページに出ない費用はどれ？会社ごとに決まる行と、加入が条件になる行
掲載ページに出ないのは、会社ごとに決まる費用と、保証会社や保険など加入が条件になる費用の2種類です。
| 種類 | 主な費用 | 掲載ページ |
|---|---|---|
| 物件で決まる | 家賃・管理費・敷金・礼金 | 出ている |
| 加入が条件 | 保証料・火災保険料・鍵交換費 | 備考欄に一部だけ |
| 会社ごとに決まる | 仲介手数料・オプション・事務手数料 | 出ていない |
| 入居日で決まる | 日割り家賃・前家賃 | 出ていない |
このうち金額がいちばん大きいのは仲介手数料で、家賃1ヶ月分＋税が載ると家賃10万円で11万円になります。広告料(AD)のある物件なら、この行は会社によって0円にできます。
掲載ページだけで総額の見当はつく？表示された金額に家賃2.5〜3ヶ月ぶんを足す
掲載ページの敷金・礼金の合計に、家賃の2.5〜3ヶ月分を足すと、見積もりの総額のおおよその見当がつきます。
家賃8万円、敷金1ヶ月・礼金1ヶ月の物件なら、掲載ページで見える金額は16万円です。ここに家賃2.5〜3ヶ月分の20万〜24万円を足すと、総額は36万〜40万円ほどになります。これは、初期費用が家賃の4.5〜5ヶ月分という一般的な目安と同じ水準です。
足す分の内訳は、前家賃1ヶ月、仲介手数料1.1ヶ月、保証料0.5ヶ月前後と、鍵交換・火災保険などの定額の費用です。仲介手数料が0円になれば、足す分は家賃1.5〜2ヶ月分ほどまで小さくなります。
「初期費用◯万円」の表示は信じていい？含まれる項目の一覧を確かめる
「初期費用◯万円」と表示されている掲載は、その金額に何が含まれているかを確かめてから参考にしてください。含まれる項目は掲載ごとに違い、同じ部屋でも会社によって金額が変わるからです。
前家賃が日割りの1ヶ月分だけで計算されていたり、保証料や火災保険が含まれていなかったりすると、実際の見積もりより低く見えます。逆に、任意のオプションまで入れた金額で表示されていることもあります。
あまりに安い金額が書かれていて、問い合わせると「その部屋は終わった」と言われる場合は、おとり物件の可能性もあります。見分け方はおとり物件の見分け方にまとめています。
掲載情報と見積もりはどう使い分ける？物件URLを送って正式な金額をもらう
掲載ページは部屋を選ぶための情報、見積もりは払う金額を決めるための情報として使い分けます。候補が決まったら、掲載ページのURLを不動産会社に送り、正式な見積もりをもらいましょう。
同じURLを2社に送れば、会社が決める行の違いもすぐに分かります。掲載ページと見積もりの差が大きいほど、会社を替えることで下がる余地も大きいと考えて構いません。
よくある質問
SUUMOに出ている初期費用と見積もりが違うのはなぜですか？
掲載ページには家賃・管理費・敷金・礼金などの一部しか出ておらず、仲介手数料や保証料、オプションなどは見積もりの段階で足されるためです。その差は家賃の2〜3ヶ月分ほどになるのが普通です。
掲載ページだけで初期費用の総額は分かりますか？
おおよその見当はつきます。掲載ページの敷金・礼金の合計に、家賃の2.5〜3ヶ月分を足すと、見積もりの総額に近い金額になります。正確な金額は見積もりで確認してください。
「初期費用◯万円」と書かれた掲載は正しいですか？
含まれている項目によります。前家賃や保証料が含まれていない場合は実際より低く見えるので、何が含まれているかを確かめてから参考にしてください。
掲載ページの物件を別の不動産会社で見積もってもらえますか？
できることが多いです。ポータルサイトの物件の多くは複数の会社が扱えるため、掲載ページのURLを送れば、別の会社でも見積もりを出してもらえます。
まとめ
- 掲載ページに出るのは家賃・管理費・敷金・礼金など一部だけ
- 仲介手数料・保証料・オプション・前家賃は見積もりで足される
- 敷金・礼金の合計に家賃2.5〜3ヶ月分を足すと総額の見当がつく
- 「初期費用◯万円」の表示は、含まれる項目を確かめてから使う
- 候補が決まったらURLを送って、項目ごとの見積もりをもらう
掲載ページのURLから、見積もりをお出しします
気になる物件のURLをLINEで送ってください。入居予定日を伺ったうえで、項目ごとの見積もりをお返しします。他社の見積もりがあれば、あわせて比べます。
LINEで無料相談する 見積もりの無料査定を見る※ 仲介手数料は、広告料(AD)が設定されている物件で0円、設定されていない物件で家賃0.5ヶ月分＋税です。費用の名目・金額・加入条件は物件と会社により異なるため、契約前にご確認ください。