ファミリーは都心と郊外どちらがいい？同じ家賃で変わるものを数字で比べる

公開日: 2026年10月6日｜くらべーる編集部

「都心か郊外か」のままでは答えが出ません。「1駅外に出ることで何が手に入り、何を失うのか」に置き換えると計算できます。ファミリーの場合、答えは思っているより明確になります。家賃は、距離に対して面積より速く下がるからです。

同じ家賃18万円で何が変わる？面積が25〜40%変わる

管理費込み18万円という同じ予算でも、エリアを移すと面積が25〜40%変わります。部屋数ではなく、この面積の差が生活を変えます。

世田谷から川崎へ移したときの差は25〜40%。これは子どもが部屋を共有するかしないかの差です。「もっと広い」ではなくこの言い方にすると、通勤時間と引き換えにしてよいかを判断できます。エリア別の家賃相場そのものはファミリー向け賃貸の家賃相場にまとめているので、ここでは「同じ予算で何が変わるか」だけを見ます。

距離より効くのは何？急行が停まるかどうか

物理的な距離より、急行や快速が停まる駅かどうかのほうが所要時間に効きます。各駅停車しか止まらない近い駅より、急行停車駅の遠いほうが早いことは普通に起きます。

• 距離ではなくドアtoドアで測る — 両端の徒歩時間を含めて計算します
• 乗り換え回数を数える — 子ども連れでは、乗り換え1回が体感で10分以上になります
• 始発駅・始発列車があるか — 座れるかどうかは毎日効きます
• 毎日使う改札にエレベーターがあるか — ベビーカーだとここが決定的です

もう一点。通勤費は会社が負担することが多いのに対し、通勤時間は必ず自分の負担です。エリアを比べるとき、長い通勤のコスト側はゼロになり得ますが、時間のほうは戻りません。会社の規定と支給の上限は、当てにする前に確認してください。

自治体をまたぐと何が変わる？医療費助成・保育園の選考・学区

子育て関連の制度は国ではなく自治体が運用しているため、市区町村をまたぐとそれぞれの市区のルールで一からやり直しになります。ここが見落とされやすい部分です。

これは「郊外が不利」という話ではありません。ファミリーに来てほしい自治体のほうが手厚いことも実際にあります。言えるのは、自治体ごとに確認が必要で、推測してはいけないということだけです。対象年齢や金額は改定もされるため、必ずその自治体の窓口か公式サイトで確認してください。引っ越し後の手続きの順番は家族の引っ越し手続きリスト、学区の調べ方は学区と転校の手続きにあります。

郊外で実際に得られるものは？広さ・駐車場・築年数

• 家賃あたりの面積 — 25〜40%増えます。これが最大の見返りです
• 駐車場 — 敷地内に付くか、都内の数分の一の金額で済みます（駐車場付き賃貸の費用）
• 築年数 — 同じ予算で新しい建物に届きます。断熱と遮音がそのまま上がります
• 戸建て賃貸 — 23区の外に出ると現実的な選択肢になります（戸建てとマンションの違い）
• 公園と静かな通り — 地味ですが、多くの家庭が実際に買っているのはこれです

郊外で失うものは？時間と、送迎を担う側の自由度

• 夕方以降の時間 — 片道50分は、夜の予定と忘れ物を高くつかせます
• 送迎を担う側の自由度 — 長い通勤は、保育園の送り迎えをする親の働き方をそのまま縛ります（共働きの送迎導線）
• 急な呼び出しへの対応 — 学校や保育園から連絡が来たときに戻る時間が延びます
• 中学以降の選択肢 — 通学や通塾で通える範囲が変わります

都心に残るべきなのはどんな家庭？両方が都心通勤・送迎を1人で担う・2年以内に動く

1回目の契約で決めなくていい？2年後に動く前提でもいい

最初の契約を最終解答にする必要はありません。都心で1〜2年住んで通勤と学校の実際を掴んでから外に出る家庭は実際に多く、情報を持ってから動くほうが失敗しにくいからです。

ただし2回目の引っ越しは初期費用をもう一度払うことになります。住み替え1回の総額は家賃18万円なら100万〜130万円なので、ここを計算に入れたうえで「とりあえず都心」を選んでください（住み替えの費用とタイミング）。

よくある質問

郊外に出ると、どれくらい広くなりますか？
同じ家賃で面積が25〜40%増えるのが目安です。管理費込み18万円なら、世田谷・杉並で3LDK 65〜75㎡のところ、川崎・浦和では3LDK 80〜90㎡に届き、建物も新しく駐車場が敷地内に付くことが増えます。埼玉・千葉の郊外まで出ると3〜4LDKで90〜105㎡、戸建ても選択肢に入ります。子どもが部屋を共有するかしないかが、この差で決まります。

急行が停まる遠い駅と、各駅停車の近い駅はどちらがいいですか？
急行が停まる遠い駅のほうが有利なことが多いです。所要時間は距離ではなく停車駅の数で決まるため、各駅停車しか止まらない近い駅より早く着く場合があります。さらに始発駅なら座れる可能性が高く、子ども連れの移動では大きな違いになります。比べるときは距離ではなくドアtoドアの時間で測り、乗り換え回数と、毎日使う改札にエレベーターがあるかも確認してください。

市区町村をまたぐと、子育ての制度は変わりますか？
変わります。子ども医療費助成の対象年齢や自己負担、保育園の選考の点数と競争率、学区の割り当て、自治体独自の給付は、いずれも市区町村が運用しているためです。郊外が不利という話ではなく、ファミリーを呼びたい自治体のほうが手厚いこともあります。制度は改定もされるので、候補にしている自治体の窓口か公式サイトで必ず確認してください。

都心に残ったほうがいいのはどんな家庭ですか？
夫婦のどちらも都心へ通勤している家庭、送迎を1人で担っている家庭、2年以内にまた動く可能性がある家庭です。最後のケースは、広さの差より引っ越し費用のほうが大きくなるためです。逆にどちらかが在宅勤務、小さい子どもが2人以上、車が必要といった条件なら、郊外のほうが満足度が上がりやすくなります。

まとめ

• 同じ家賃18万円でも、エリアを移すと面積が25〜40%変わる
• 距離より急行停車の有無。ドアtoドアで測り、乗り換え回数を数える
• 通勤費は会社が負担することが多いが、通勤時間は必ず自分の負担
• 自治体をまたぐと医療費助成・保育園の選考・学区が変わる。推測せず窓口で確認する
• 1回目の契約で決めなくてよい。ただし2回目の引っ越しは100万〜130万円かかる

※ 仲介手数料は最大0円です。貸主から広告料(AD)が設定されていない物件など、一部対象外となる場合があります。広さと所要時間は目安であり、物件・路線・時間帯により異なります。子ども医療費助成・保育園の選考基準・学区は自治体が定めるもので改定もされるため、必ず該当自治体の窓口または公式サイトでご確認ください。