賃貸の見積もりを2社で比べるには？条件を揃えて差が出る行だけ見る方法

公開日: 2026年11月10日｜くらべーる編集部

同じ物件なのに、2社の見積もりの合計が5万円違う。この差は本当に会社の違いなのでしょうか。入居日や保証プランが違うだけで合計は数万円動くため、条件を揃えずに比べると判断を誤ります。見積もりの取り方と伝え方は相見積もりの取り方、1枚の見積書の検算は見積書の読み方にあるので、ここでは2枚を並べて比べる手順に絞ります。

2社の見積もりはそのまま比べていい？前提が揃っていないと金額差は意味がない

2社の見積もりは、合計をそのまま比べてはいけません。前提の条件が1つ違うだけで、会社の違いとは関係のない差が出るからです。

たとえば家賃8万円の物件で、A社は3月1日入居、B社は3月20日入居で見積もっていたとします。A社は3月分を満額、B社は3月の日割り分と4月分をまとめて載せるので、家賃の行だけで3万円以上ずれます。保証プランの選び方でも、初回保証料は家賃の30〜100%の幅で変わります。

合計に差があっても、その中身が「会社が決める費用の差」なのか「前提の差」なのかを分けなければ、どちらが安いかは分かりません。

何を揃えればいい？入居日・保証プラン・保険とオプションの有無

揃えるのは、入居日（家賃発生日）・保証会社のプラン・火災保険・任意オプションの有無の4点です。この4つが同じなら、残る差はほぼ会社が決める費用の差になります。

いちばん簡単なのは、2社目に1社目と同じ入居日を伝えて作ってもらうことです。保険やオプションは「外した場合の金額も教えてください」と頼むと、比べやすい形で出てきます。

どの行を見比べる？会社ごとに変わる行だけを横に並べる

見比べるのは、仲介手数料・事務手数料・任意オプション・火災保険など、会社ごとに変わる行だけです。敷金・礼金・家賃・管理費・鍵交換費など貸主が決める行は、どの会社でも同じになるはずなので比べる必要はありません。

メモに2列の表を作り、会社が決める行だけを書き出すと差がはっきりします。

この例では差は82,500円です。「仲介手数料無料」のB社にも事務手数料があるように、1行だけでなく会社が決める行の合計で比べるのがポイントです（事務手数料とは）。

貸主が決める欄まで違うときは？どちらかの資料が古いか写し間違い

敷金・礼金・家賃など、貸主が決める行が2社で違うときは、どちらかの見積もりが古い条件で作られているか、写し間違いの可能性が高いです。貸主の条件は1つなので、本来は同じになります。

よくある原因は次のとおりです。

• 募集条件が途中で変わった（家賃の値下げ、礼金ゼロへの変更など）
• 片方が交渉後の条件で、もう片方が募集時の条件
• 鍵交換費や保証料を、会社が自社の標準額で仮に入れている

どちらが正しいか分からないときは、両社に「最新の募集図面ではどうなっていますか」と聞くのが確実です。図面の見方は募集図面の見方にまとめています。

安い方を選べば済む？任意の行を外したあとの金額で判断する

判断は、任意の行を外したあとの金額で行います。任意のオプションはどちらの会社でも外せる可能性があるので、残すかどうかで合計が変わってしまうからです。

任意の行を外しても差が残るなら、それが会社による本当の差です。その差の大部分は、多くの場合は仲介手数料です。家賃10万円の物件なら、仲介手数料だけで最大11万円の差になります（仲介手数料の相場）。

金額が同じくらいなら、返信の速さや説明の分かりやすさで選んでかまいません。契約までの手続きは、その会社と進めることになるからです。

比べた結果はどう伝える？もう1社の書類を見せる必要はない

比べた結果を伝えるとき、もう1社の見積書そのものを見せる必要はありません。「他社では仲介手数料がこの金額でした」と、比べたい行の金額だけを伝えれば十分です。

高い方の会社に値下げを頼む場合も、「この行は外せますか」「仲介手数料はこの金額になりますか」と行ごとに聞く方が話が早く進みます。断られたら、安い方の会社で申し込めばよいだけです。

注意したいのは、両方の会社に申し込みを入れてしまうことです。比べ終わってから1社に絞って申し込んでください。比べている間に物件を取られないための順番は仮押さえと番手にあります。

よくある質問

2社の見積もりは何を比べればいいですか？
仲介手数料、事務手数料、任意オプション、火災保険など、会社ごとに変わる行の合計で比べます。敷金・礼金・家賃などの貸主が決める行は、どの会社でも同じになるはずなので比べる必要はありません。

同じ物件なのに見積もりの合計が違うのはなぜですか？
会社が決める費用の差と、前提条件の差の2つがあります。入居日が違えば日割りと前家賃が、保証プランが違えば初回保証料が変わります。入居日・保証プラン・保険・オプションの有無を揃えてから比べてください。

他社の見積書を見せて値下げを頼んでもいいですか？
見積書そのものを見せる必要はありません。「他社では仲介手数料がこの金額でした」と、比べたい行の金額だけを伝えれば十分です。行ごとに「外せますか」と聞く方が話も早く進みます。

見積もりを比べている間に申し込みをしてもいいですか？
複数の会社に同時に申し込むのは避けてください。比べ終わってから1社に絞って申し込むのが原則です。物件を取られるのが心配な場合は、先に空室状況と申込みの状況を確認しておくと判断しやすくなります。

まとめ

• 見積もりの合計は、前提が違えば会社の差と関係なく数万円ずれる
• 入居日・保証プラン・火災保険・任意オプションの4点を揃える
• 比べるのは会社が決める行だけ。合計で比べる
• 貸主が決める行が違うなら、資料が古いか写し間違いを疑う
• 他社の見積書は見せなくてよい。申し込みは比べ終わってから1社に

※ 仲介手数料は最大0円です。貸主から広告料(AD)が設定されていない物件など、一部対象外となる場合があります。費用の名目・金額・加入条件は物件と会社により異なるため、契約前にご確認ください。