募集図面(マイソク)の見方は？備考欄から初期費用と契約条件を読み取るコツ

公開日: 2026年11月10日｜くらべーる編集部

不動産会社から送られてくる、間取り図と条件が1枚にまとまった資料。これが募集図面で、業界では「マイソク」と呼ばれています。見積もりをもらう前でも、募集図面を読めば初期費用の大部分と契約の条件が分かります。間取りの記号は間取り表記の読み方に、届いた見積書の検算は見積書の読み方にまとめているので、ここでは図面の文字情報に絞ります。

募集図面(マイソク)とは？管理会社や元付業者が作る物件の概要書

募集図面は、物件を管理する管理会社や、貸主から募集を任された元付業者が作る、物件の概要書です。「マイソク」は、この図面を配信していた会社の名前が業界の通称として定着したものです。

仲介会社はこの図面をレインズなどで入手し、自社の名前を入れてお客さんに渡します。どの仲介会社から受け取っても、家賃や敷金礼金など図面の中身は基本的に同じです。会社によって変わるのは、図面に載っていない仲介手数料や任意のオプションです。

最初にどこを見る？賃料・管理費・敷金礼金が並ぶ条件欄

最初に見るのは、賃料・管理費（共益費）・敷金・礼金が並ぶ条件欄です。ここに書かれた数字は貸主が決めたもので、どの会社で契約しても変わりません。

敷金の横に「償却1ヶ月」などと書かれていれば、その分は戻りません（敷引き・敷金償却とは）。管理費は家賃と合わせた月額で比べるのが基本です（管理費・共益費とは）。

備考欄には何が書いてある？保証会社の指定や鍵交換など追加でかかるもの

備考欄には、条件欄に収まらない「入居時に追加でかかるもの」と「入居の条件」が書かれています。初期費用が想定より高くなる原因の多くは、ここにあります。

• 保証会社 — 「保証会社加入必須（初回50%）」のように、指定と保証料の目安
• 鍵交換費 — 「鍵交換費22,000円」など。借主負担の物件が多い
• クリーニング費 — 「退去時クリーニング費40,000円」など、退去時に払う金額
• サポート・消毒 — 「24時間サポート加入必須」のように、入居条件の場合だけ書かれる
• その他の条件 — 短期解約違約金、ペットや楽器の可否、更新料など

見積もりで迷いやすいのが、24時間サポートや室内消毒です。備考欄に書かれていないのに見積もりにある場合は、仲介会社が付けた任意のオプションの可能性が高くなります（24時間サポートは必要？）。

取引態様の欄は何を表す？「媒介」「代理」「貸主」で手数料の有無が変わる

取引態様は、その図面を出している会社が物件とどう関わっているかを表す欄で、仲介手数料がかかるかどうかの手がかりになります。図面の下部や会社名の近くに小さく書かれています。

ただし、借主に渡される図面の取引態様は、多くの場合「その図面を渡した仲介会社」の立場を表しています。媒介と書かれていても、同じ物件をほかの会社で契約できることがほとんどです（同じ物件を別の会社で契約する）。

契約期間や解約の条件はどこにある？図面下部の小さな文字を探す

契約期間・更新料・契約の種類・短期解約違約金は、図面の下部や備考欄に小さな文字で書かれていることが多い項目です。見積もりには出てこない、入居後にかかるお金の条件がここにあります。

• 契約期間 — 「2年」が一般的
• 更新料 — 「新賃料の1ヶ月分」など（更新料の相場）
• 契約の種類 — 「定期借家」と書かれていれば、原則として更新がない
• 短期解約違約金 — 「1年未満の解約は賃料1ヶ月分」など（短期解約違約金とは）

特に定期借家と短期解約違約金は、知らずに契約すると後から困る条件です。小さな文字ほど先に読んでおきましょう。

図面の情報は最新？作成日が古ければ空室かどうかを先に確かめる

募集図面の情報は作られた時点のもので、作成日が古い図面は、すでに埋まっていたり条件が変わっていたりすることがあります。図面の隅には作成日や情報の更新日が書かれていることが多いので、まずそこを見てください。

家賃が下がっていたり、フリーレントが付いていたりと、新しい情報の方が有利なこともあります。気になる物件が見つかったら、図面を送って「今も空室か」「条件は変わっていないか」を確かめてから見積もりを頼むのが効率的です。見積もりを頼むタイミングは見積もりはいつもらえる？にまとめています。

問い合わせるたびに「その部屋は埋まった」と言われる場合は、おとり物件の可能性もあります（おとり物件の見分け方）。

よくある質問

マイソクとは何ですか？
物件の間取り図と、賃料・敷金礼金・備考などの条件を1枚にまとめた募集図面の通称です。管理会社や、貸主から募集を任された会社が作り、仲介会社を通して借主に渡されます。どの仲介会社から受け取っても、家賃や敷金礼金など図面の中身は基本的に同じです。

募集図面の備考欄では何を見ればいいですか？
保証会社の指定と保証料、鍵交換費、退去時のクリーニング費、加入が必須のサービス、短期解約違約金などです。見積もりが想定より高くなる費用の多くは備考欄に書かれています。備考欄にないのに見積もりにある費用は、任意のオプションの可能性があります。

取引態様が「媒介」の物件は、ほかの不動産会社でも契約できますか？
ほとんどの場合は契約できます。借主に渡される図面の取引態様は、図面を渡した仲介会社の立場を表していることが多く、物件自体はほかの会社からも紹介できるのが一般的です。ただし自社だけで募集している物件など、例外もあります。

募集図面に書かれた金額で初期費用は計算できますか？
大部分は計算できます。賃料・管理費・敷金・礼金と備考欄の費用を足せば、見積もりの多くの行がそろいます。図面に載っていないのは仲介手数料、日割り家賃、火災保険、任意のオプションなどで、これらは会社や入居日によって変わります。

まとめ

• 募集図面(マイソク)は物件の概要書。どの会社から受け取っても中身は同じ
• 条件欄の賃料・管理費・敷金礼金は貸主が決めた数字
• 備考欄に保証会社・鍵交換・クリーニング費など追加の費用が書かれる
• 取引態様は仲介手数料の手がかり。媒介でもほかの会社で契約できることが多い
• 定期借家・短期解約違約金・作成日は小さな文字ほど先に確認する

※ 仲介手数料は最大0円です。貸主から広告料(AD)が設定されていない物件など、一部対象外となる場合があります。費用の名目・金額・加入条件は物件と会社により異なるため、契約前にご確認ください。